长沙松绑楼市限购？或为业界预期

4月2日，愚人节过后第一天。这一天的中国股市，因为“限购”二字，再起异动——受利好影响，房地产板块平均上涨2.96%，其中华远地产、嘉凯城、大龙地产、深深房A、京投银泰、首开股份等8只个股涨停。

股市波动来自于坊间关于“多地酝酿松绑楼市限购”的传闻利好，长沙亦被指“酝酿和讨论松绑限购的可能性”。但此种说法并未得到长沙市政府相关部门的认可。“没有这回事”。

在业内看来，对于限购并不严格——仅对90平方米以下户型限购的长沙来说，限购本身对于市场的影响并不像一线城市那么明显。

日前参加了2014年长沙市房地产市场形势调研座谈会的湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高更直言不讳地说，“政府不可能会明文下发放松限购的文件。长沙限购本就不严格，取消与否对市场影响不会太大。”

座谈会上本地学者提“松绑”建议

3月21日下午，长沙房产交易大楼6楼会议室。

包括先导区管委会分管领导及处室负责人、市住建委机关处室，部分金融机构、开发企业、物管企业、中介企业负责人以及专家等近50人探讨了长沙房地产市场问题。

“这一次会议目的很明确，就是听取市场意见。”一位与会的知情人士透露，在这次会议上政府方面并没有任何人发言。

就是在这次座谈会上，长沙地产资深专家阳学文提出，鉴于当前长沙供过于求的市场情况和中央政府倡导楼市的分类调控政策，“长沙楼市取消限购政策时机已经成熟”。

阳学文所提及的“分类调控政策”，是指此前全国两会上中央政府对于房地产的定调：分类调控，因地制宜。因为中央政府层在今年对于调控态度转向“市场归市场，保障归政府”，由此让一些业界人士认为行政干预手段退出调控成为大概率事件——而二、三线城市限购是否退出成为焦点。

阳学文表示，“从近期来看，我认为要取消限购政策，从而实现一手房、二手房的黏度，加强市场的活力，逐步消化库存。同时限量出售土地，减轻市场的压力，进一步促进长沙楼市健康发展。”

业内看传言

考虑过，但可能性不大

一位不愿意透露姓名的长沙房地产业内人士说，长沙在整个全国范围内来看，并不属于房价过高的地区，“供应量相对较大，市场压力比较大，应该不属于需要严格限购的城市。”来自湖南中原地产的数据显示，2014年预计长沙内六区新建住宅新增供应量将在1025.83-1464.72万平方米之间。而截至2013年12月31日，长沙内六区住宅存量约为942.65万平方米。