重庆一套二手别墅喊价1亿 有人质疑是炒作

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▲喊价1亿元的别墅外景及室内图

一套别墅喊价1亿元，创下了重庆二手房市场豪宅价格的新纪录，更令人咋舌的是，业主称装修就花了8000万元。昨日，重庆晚报记者来到位于北部新区的棕榈泉小区，对这套二手房进行打探。

“当我第一次看到这房子标价时，第一反应就是震惊，”大泽置业名墅坊一位置业顾问称，“一个亿，怎么可能?太贵了!”这套标价1 亿元的别墅，日前在多家二手房网站挂出。在棕榈泉附近几家中介，包括中原、美联、链家、诚祥，所有置业顾问都对这套亿元别墅印象深刻。

记者表示想看房，一位中介人员热心地和业主联系，答复称“：业主目前不在重庆，无法进入室内，但可以近距离看看室外。”

在棕榈泉生态公园，湖滨最靠西有一独栋别墅，中介称这就是市场盛传的亿元别墅。别墅和湖中廊桥相距约 10 米。从外面看，别墅有三层，底层临湖。别墅建筑面积568平方米，却有4000平方米的室外花园，汉白玉的走廊、拱桥，花园里高大乔木林立。

一位中介说，看到室内装修奢华的程度，你才明白为什么喊价达到亿元。记者没能进入室内，只有通过多位中介拍下的照片及描述去感受“。走进别墅，感觉像进了宫殿，眼中全是玉石、水晶、黄金。”进过室内的中介称，整个别墅包括6室3厅6 卫，业主自述装修设计参照的法国皇宫风格，其中浴室全镶嵌青玉，水龙头则运用中国风金龙头。室外的迎客松，一棵就买成20万元以上，一张床垫100万元。据业主自称，当初买别墅花了2000万元，装修投入了8000万元，卖别墅实际上没赚钱。

疑问1 业主身份：中介说是煤老板

对业主的信息，小区物管以客户隐私为由没有透露。不过，多家中介说，别墅主人是煤老板，有人称其来自山西，在重庆也有生意，七八年前买了这栋别墅。平常业主不在重庆，一般看房都要提前一周。

疑问2 为何急卖：传言资金吃紧

记者从中介打听到，业主之前也没有想到自己会急需钱，因此投入了巨资装修，未料生意不遂，导致资金吃紧。加上购买别墅时也有上千万元的按揭，每月的还款也有几十万元，才动了卖房的念头。

“地主家也没有余粮。”一家中介调侃称。

疑问3 8000万装修：是否虚高

“568平方米，装修花了8000万?”重庆(香港)华发装修公司总经理周庶津听说这个报价，直言“不敢相信”。别墅样板房，软装费用一般在 3000 元~5000 元/平方米，硬装也就在 5000 元左右，比较奢华的总统套房每平方米装修不到2万元。

“8000 万简直不敢想象!”周庶津称，主要是一些限量版的材料和部分饰品、收藏品不好估价。“是否借此在炒作?”网上对此也有质疑。

疑问4 曲高和寡：卖价为何不松

一位中介说，业主在今年初通过中介挂出房源后，最初价格寸步不让，但几个月下来，看房者寥寥。业主最近找过中介，表示肯让价 2000万元，但要求全部付现金。

“哪个能一次性拿出近亿元的现金来买这套二手房?”据悉，个别客户表示过意向，出价仅 4000 万元，和业主的距离有点大。对于亿元别墅来说，中介佣金(1%左右)也会达100万元左右。