一二线调控频出风险增大 非热点二线或上涨

近年来，房地产市场火爆，房价节节攀升，“”现象愈演愈烈，虽调控政策频出，但楼市之火丝毫没有偃旗息鼓的迹象，而是继续一路狂飙，从北上广深等一线城市蔓延到楼市“四小龙”，接下来，楼市熊熊烈火又将烧向何方?

一线城市的房价一直都没有歇着

凭借强大的人口红利以及持续扩大的经济规模，北上广深等超一线城市的房地产市场受到了各大房企的争相追捧，楼市持续高烧不退。

北京(楼盘)，上周新房市场成交量猛增至3185套。根据房天下查房价显示，北京二手房网签6604套，创近18周新高。

8月11日，上海(楼盘)市场风云再起。融信中国豪掷110.1亿元拿地，楼板价高达100315元/平方米，业内人士预测未来保本售价将达到150000元/平方米。

深圳(楼盘)房价继续上涨。中指院08月百城价格指数显示，深圳8月住宅均价54478元/平方米，环比上涨2.05%，同比增43.01%。

相比北上深一线城市，广州(楼盘)房价最近几个月一直在补涨，尤其最近两宗地高价成交后，更推升了整个广州楼市，二手房买卖当中，一些业主坐地起价。

“四小龙”、强二线崛起

中指院百城价格指数显示，南京(楼盘)、合肥(楼盘)、厦门(楼盘)3个二线城市新建住宅价格涨幅领跑，同比涨幅近30%，环比涨幅达到2.63甚至3.4%，超过北上广深等一线城市。事实上，上述热点二线城市已经迎来了十几个月的房价连续上涨。

面对过火的楼市，在中央提出“抑制资产泡沫”后，厦门、苏州对二套房启动限购令，南京从土地拍卖方面进行调控、合肥也出台了相关政策维稳楼市。

非热点二线或将“接棒”上涨

受调控影响，加上信贷政策逐渐收紧，房企逐渐预警到其中的风险，纷纷做出策略调整，拿地浪潮开始从之前大热的广州、苏州辐射到周边的佛山(楼盘)、无锡(楼盘)等区域，并整体上从东部城市向西部经济发展看起来不错的二线城市蔓延，如郑州(楼盘)、重庆(楼盘)、成都等。

具体哪些二线城市房价会接棒上涨，财经作家吴晓波认为，由四个因素决定：GDP、区位优势、人口红利、土地供应。

从GDP方面来看，重庆以10.6的增速名列第一，表现尤为突出。此外，成都、杭州(楼盘)、无锡、佛山、郑州均也都居于前列，经济发展带动房地产投资，良好的城市发展潜力增加房地产需求，预计未来会在很大程度上刺激房地产市场蓬勃发展。

区位优势同样带动房价上涨。

郑州作为中部核心城市，处于高铁“八纵八横”的关键位置，区位优势逐渐显现，房地产市场发展如火如荼。数据显示，郑州房价已连涨40个月。

佛山位于三大都市圈之一的珠三角，承接广州各种资源外溢，楼市持续”升温”。前七个月成交面积超千万平，蝉联珠三角销冠。

无锡作为苏州外溢，楼市异常热闹。2016年8月中指院百城价格指数显示，无锡住宅均价环比上涨6.76%，涨幅居百城之首。

需求刺激消费，人口红利是带动房价上涨的重要原因。

郑州、成都、重庆作为中部枢纽城市，人口净流入均超过百万。佛山地处珠三角，人口流入速度也相当迅猛。强大的人口吸附能力奠定了房价上涨的坚实基础。

土地规模减少也将导致房企争相拿地。

重庆多为丘陵、坡地，平坝面积仅占全市面积的2.4%，且今年年初，重庆市政府明确提出重庆将加大土地供应调控力度，两年内土地供应规模逐年减少10%。开发商预期重庆楼市向好，故而争相拿地，以期待借助土地储备在重庆房地产市场有所作为。

郑州土地供应减少，也导致房企在其房地产市场愈加活跃。数据显示，2016年至今郑州已炒出12个，最高楼面价达到36915元/平方米，超过广州新“”36722元/平方米的楼面价，业内人士预计未来房价或将直逼一线城市。

房地产资深评论人刘光宇对房天下表示，过高的房价和地价让更多的开发商变得越来越理性，从战略上开始重新谋划。

刘光宇认为，随着调控政策的出台，开发商瞄准了一些未调控的非热点二线城市，如前期涨幅相对不太大的石家庄(楼盘)、杭州、郑州、福州(楼盘)、成都、太原(楼盘)等，预计未来这些非热点二线城市或将崛起。