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楼市蓄力这边强

2016年09月09日来源:羊城地铁报行业动态责任编辑:zenghong

近期楼市又开始四处“起火”,每个区域板块都在蓄力出货,而在东进战略下,广州(楼盘)东的“暴走”表现抢着饮金九的头啖汤。但在普涨的大环境下,广州还有没有高性价比的价格洼地?赶紧来看。

广州楼市跨入“金九银十”首周,旺季降临、扫清存货”的强大气场毫不掩饰。据房王网数据统计,上周广州楼市一手住宅成交3223套,环比大涨24%;成交均价为17722元/㎡,看来这场楼市大战开始有点感觉了。中原地产市场部总经理黄韬预测,金九银十将是成交的第二个高峰。按照目前成交情况,楼价不止增长年初预想的10%,金九银十将加速楼价抬高15%。

半数买家杀入广州东

在广州楼市普涨的背景下,广州东各区域板块表现尤其亮眼。增城保持一贯“成交王”水准,成交量环比前一周上涨21%,达到了733套。虽然增城依旧很牛,但这一次差点被新黄埔赶上,新黄埔(其中萝岗成交685套)上周一改颓势,以720套的成交直逼增城,环比上涨101%。

合富辉煌分析,新黄埔之所以大涨,一方面是因为8月底拍出的长岭居地块带来的利好,另一方面是本身就属于高性价比区域,如今供应量也渐渐跟上了节奏,刚需优质楼盘大量推出,成交量自然水涨船高。

因此,扛起广州东进大旗的两个地区——增城+黄埔,成交量占总成交量的45%。

亚运城(楼盘)、空港CBD被看好

不少人都想知道实在的高性价比楼价洼地,最近专家们的眼光普遍看好哪里呢?番禺一直以来被认为是“最近市区且配套成熟”的外围区,但均价已超过2万元/㎡,而位于番禺的亚运城板块在售楼盘价位在1.2~1.4万元/㎡。日前,亚运城重新升级改造,发布涵盖商业、交通、物业配套等“三大战略”,世茂和碧桂园成为亚运城新的操盘方。

同样是价格洼地的还有“空港CBD”花都,由房地产导刊社联合主办的“生活之都 品质之都——2016北广州CBD中轴发展高峰论坛”日前举行,其中花城板块被专家一致看好,是政府规划中的花都CBD新中轴广场北部,定位为CBD中轴上优质居住社区,区域内商业、交通、教育等基础配套发展逐渐完善。

黄韬认为,近几年花都区的一手房成交一直排在广州各区的前三,区域成交量在11区中领先,花都保持了稳定的价格和大的成交量。而花都的一手房成交价格之所以偏低,主要原因在于,尽管花都区的需求量偏大,但供应量也非常多,因此价格上不去。

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