光大100亿港元向爪哇收购香港湾仔大新金融中心

大新金融中心位于香港湾仔告士打道108号，是一幢38层的商业及写字楼，总楼面面积及总可租面积分别约为3.72万平方米及 3.26万平方米，设有156个停车位。

观点地产讯：2月26日，爪哇控股有限公司公告宣布，其拥有97.17%权益的附属公司AGP于2月25日与中国光大集团的附属公司高升环球有限公司签订了销售协议，以100亿港元的价格向光大出售香港的大新金融中心全部股份。

据公告，AGP拥有SEA(BVI)的100%股权，而SEA(BVI)为永绍有限公司的唯一实益拥有人，永绍持有香港大新金融中心的全部权益，而此次出售的内容包括SEA(BVI)及永绍。

资料显示，大新金融中心位于香港湾仔告士打道108号，是一幢38层的商业及写字楼，总楼面面积及总可租面积分别约为3.72万平方米及3.26万平方米，设有156个停车位。

大新金融中心于1997年被永绍收购，作为投资物业以获取资本增值，目前出租率为95%。至2015年12月31日，据第一太平戴维斯的独立物业估值师估值，该物业估值为95亿港元。

此外，公告还提到，目前AGP占有大新金融中心的25及26层，出售事项完成后，AGP不再拥有SEA(BVI)及永绍的任何权益，而永绍将以约112.15万港元的月租金向AGP回租大新金融中心的25和26层、以及19个停车位、20个储物室、3个空调机房的使用和占有权，租期3年。

观点地产新媒体查阅公告获悉，截至2013年12月31日止，SEA(BVI)及永绍的年度收益约为2.43亿港元，而截至2014年12月31日的除税前和除税后净溢利分别约为7.44亿港元、7.17亿港元。截至2015年12月31日，SEA(BVI)及永绍的综合资产净值约为93.79亿港元。

对于此次向光大出售SEA(BVI)及永绍全部权益所获得的100亿港元，爪哇集团表示，其中19.81亿将用于偿还银行贷款后，扣除相关费用，其所得净额约为80.19亿港元，用于未来再投资于其他房地产项目以及集团的一般营运资金。

而在出售事项完成后，爪哇将继续于香港、中国内地及澳洲进行其现有业务，即投资控股、酒店营运、物业及资产管理，以及物业投资及发展。