房地产契税优惠新政变化：购房者到底能减多少

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，自2016年2月22日起执行。不过北上广深暂不执行第二项契税优惠政策及营业税优惠政策。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示，219新政主要是对针对二三线城市出台的一次强有力的财税政策，目的在于去库存。新政在契税方面不再以90平米和140平米去划分三档，而只以90平米为界限，分两个档次降低契税，简化了原有的征税标准。营业税上则是扩大了二三线城市已满两年住房的免征范围，不再区分普通住宅与非普通住宅，只要满2年则一律免征。虽然北上广深并不能享受此次政策的大部分优惠，但购买140平米以上大户型首套住宅的契税则有降低，这对一线城市豪宅的销售来说是个利好消息。

各城市住房交易税收在新政前后的变化具体如下：

1.契税方面

如果是购买首套房，无论北上广深还是其他城市，只有在购买140平米以上的首套住房时，契税才会有变化，从3%减半至1.5%，140平米以下则与以前保持一直。

以一套150平米、总价300万元的首套住房为例，以前需要缴纳契税9万元，现在只需4.5万元。

如果是购买二套房，北上广深则完全与以前一致，没有政策变化，维持3%的契税。而在其它城市，90平米以下与以前一样是1%，90-140平米则由3%降至1%，90平米以上由3%降至2%。

以购买一套80平米、总价160万的二套房为例，以前需要缴纳契税4.8万元，现在只需1.6万元，减少了67%。

以购买一套110平米、总价220万的二套房为例，以前需要缴纳契税6.6万元，现在只需4.4万元，减少了33%。

2.营业税方面

只要住房未满两年，则政策与以前完全一致，无论那座城市，也无论是普通或非普通住宅，均征收全额的5.5%。

如果是已满两年的普通住宅，政策与以前同样一致，免征营业税，不论城市。

如果是非普通住宅，北上广深依旧征收5.5%差额的营业税，其它城市新政后全部免征。